← Økonomi-kalkulatorer

Uavhengig boliglånskalkulator | Faktisk kostnad

Se den faktiske kostnaden uten bankenes salgsargumenter. Sammenlign lånetyper og få full oversikt over renter og avdrag lynraskt.

Dine lånedetaljer

kr
kr
%
år
Lånetype

Månedskostnad

0 kr / mnd

Effektiv rente

- %

Lånegrad

- %

Lånebeløp -
Totale rentekostnader -
Totalt å tilbakebetale -

Slik bruker du kalkulatoren

  • 1. Fyll inn beløp: Start med boligverdi og hvor mye du ønsker å låne. Dette gir oss grunnlaget for å beregne lånegrad.
  • 2. Sett renten: Renten varierer mellom banker. Bruk slideren for å se hvordan små renteendringer påvirker månedskostnaden din.
  • 3. Velg lånetype:
    Annuitetslån: Fast beløp hver måned gjennom hele perioden (gitt uendret rente).
    Serielån: Fast avdrag hver måned. Terminbeløpet er høyest i starten og synker etterhvert som rentene blir lavere.

Viktige begreper

Lånegrad (Belåningsgrad)
Hvor stor del av boligens verdi du har i lån. I henhold til Utlånsforskriften er kravet i Norge normalt maksimalt 85 % lånegrad (som krever minimum 15 % egenkapital).
Effektiv rente
Den reelle prisen på lånet. Inkluderer både den nominelle renten pluss effekten av renters rente og eventuelle gebyrer. I denne kalkulatoren forutsetter vi 0,- i etablerings- og termingebyrer for å isolere renteeffekten.
Nedbetalingstid
Maksimal standard løpetid for nedbetalingslån i Norge er 30 år i henhold til Utlånsforskriften.

Ofte stilte spørsmål (FAQ)

Hvor mye må jeg ha i egenkapital?
Ifølge utlånsforskriften må du normalt ha minst 15 % av boligens kjøpesum i egenkapital. Kjøper du en bolig til 4 millioner kroner, må du altså ha 600 000 kroner selv. Lånegraden kan dermed ikke overstige 85 %. Har du ikke nok egenkapital, kan realkausjonist (ofte foreldre) være et alternativ.
Hva er forskjellen på nominell og effektiv rente?
Nominell rente er selve grunnprisen på lånet. Effektiv rente er den faktiske prisen du ender opp med å betale. Den effektive renten inkluderer den nominelle renten, pluss alle gebyrer (som etableringsgebyr og termingebyr) og effekten av renters rente. Du bør alltid sammenligne bankenes effektive rente.
Bør jeg velge annuitetslån eller serielån?
De fleste velger annuitetslån. Da betaler du et fast beløp hver måned (så lenge renten er uendret), noe som gir høy forutsigbarhet. Et serielån har høyere månedlige kostnader i starten fordi du betaler et fast avdrag pluss renter av hele restgjelden. Til gjengjeld blir de totale rentekostnadene over lånets løpetid noe lavere, siden gjelden krymper raskere.
Hvor mye tåler økonomien min at renten stiger?
Bankene er pålagt å stressteste økonomien din før de gir deg lån. De sjekker at du tåler at renten stiger med minst 3 prosentpoeng fra dagens nivå. Dette er for å sikre at du fortsatt kan betale for mat, strøm og andre levekostnader selv i tøffere økonomiske tider.
Hvorfor bør jeg bruke en uavhengig boliglånskalkulator?
Mange bankkalkulatorer er designet for å seile deg raskest mulig inn i en lånesøknad. En uavhengig kalkulator gir deg ren og objektiv matematikk. Det gjør det enklere å forstå de reelle kostnadene og leke med tallene uten å bli påvirket av markedsføring.

Økonomi-kalkulatorer ↗